【底借ブログ8】借地人からの「底地を買いたい」にどう対応するか？
ある日突然、借地人から 「底地を買わせてもらえませんか？」 と切り出されたら、どう感じるでしょうか。 ・今売るべきなのか ・いくらが適正なのか ・断っても問題ないのか 今回は、借地人側から買取の申し出があった場合の考え方 […]
【底借ブログ7】底地の売却・買取交渉のポイントと注意点
前回は、借地人との話し合いの進め方や考え方についてお伝えしました。今回はその続きとして、底地の売却や買取を検討する際のポイントと注意点を解説します。 底地の売却は、通常の不動産売却とはまったく性質が異なりま […]
【底借ブログ6】借地人との交渉ってどう進める？～進め方と注意点～
底地整理を考え始めたとき、多くの方が最初に悩むのが「借地人と、どう話をすればいいのか？」という点です。 ・いきなり売却の話をしていいのか ・地代や条件の見直しは切り出していいのか ・関係が悪化しないか不安 今回は、借地人 […]
【底借ブログ5】相続前にやるべき！底地の生前整理と税金対策
底地・借地の問題は、所有者が元気なうちは表面化しにくい一方で、相続をきっかけに一気に複雑化するケースが少なくありません。 「相続が起きてから考えればいい」 そう思われがちな底地ですが、実は生前に整理しておくことが非常に重 […]
【底借ブログ4】「底地整理」とは何をすること？～整理の全体像と進め方～
底地・借地の基本にはじまり、ここまで3回にわたってお話ししてきました。 ここまで読まれた方の中には、 「では、“底地整理”とは具体的に何をすることなのか？」という疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。 今回は、底地 […]
【底借ブログ3】借地権を持っている人の悩みとは？～借地人側の本音と現実～
前回は、底地を所有する地主側のメリットとリスクについてお話ししました。 今回は視点を変えて、「借地権を持っている人（借地人）」が、実際にどのような悩みを抱えているのかを見ていきます。 底地整理を考えるうえでは、地主側だけ […]
【４月】定休日とＧＷ休暇のお知らせ
お客様、取引企業様 各位 誠に勝手ながら、下記の日程はお休みさせていただきます。 定休日（毎週水曜日）：１日 ８日 １５日 ２２日 社内研修日：２１(火) ＊社内研修のため、１２：３０にて営業終了とさせていただきます。 […]
【底借ブログ2】底地をもっているとどうなる？～所有者のメリットとリスク～
前回は、底地と借地の基本的な違いや関係性についてお話ししました。 今回は、地主側の立場で「底地をもつことのメリットとリスク」について掘り下げていきます。 底地はただ土地を所有しているだけのように見えても、実際には「収益性 […]
2026年6月13日（土）底地・借地の再点検 セミナー
【予約制】 底地・借地をお持ちの地主様へ 相続前に知っておきたい進め方と、事例をあげて解説いたします。 ■開催日時：２０２６年6月１3日（土）１４時００分～１６時００分 （１３時３０分受付開始） ■受講料： […]
【開催レポート】アパート建て替え成功の秘訣セミナーを開催しました！
去る3月14日、アパート・マンションオーナー様向けに、「建て替え成功の秘訣セミナー」を開催しました。 当日は10名のオーナー様にご参加いただき誠にありがとうございました。 第1部では、相続対策の基本を整理し […]
【底借ブログ1】底地・借地とは？～知らないと損する基本知識～
皆さんは底地・借地をご存知ですか？ 言葉を耳にしたことはあっても、具体的にはよくわからないという方も多いのではないでしょうか。 底地・借地のお悩みを抱えている方にとって、まずこの2つの違いを理解することは、不動産の管理や […]
【３月】定休日のお知らせ
お客様、取引企業様 各位 誠に勝手ながら、弊社３月の定休日は以下の通りとなります。 ３月 ４日 １１日 １８日 ２５日（水曜定休） ２４日（火）は社内研修のため、１２：３０にて営業終了とさせていただきます。 緊急のお困り […]
【3月14日開催】建て替え成功の秘訣セミナー お申し込み続々！
3月14日開催セミナーのお知らせです。 ご好評につき、第2期開催！ テーマは「アパ－ト・マンションのオーナー様必見！ その建て替え、大丈夫？正しい判断ポイントを解説いたします。 おかげさまで、 […]
【ブログ】借地・底地の整理から建て替えまで ―資産再構築の戦略的ステップ―
借地や底地を含む不動産は、 「扱いが難しい」「そのままにしている」 というケースが少なくありません。 しかし、借地・底地は放置するほど、 収益性が伸びにくい 資産の使い道が限られる 建て替えや売却の選択肢が狭まる といっ […]
【ブログ】相続後の“稼げない不動産”どうする？ ―建て替えと収益改善の手法―
相続をきっかけに、不動産オーナーになったものの、 「思ったほど収益が出ない」 「手間ばかりかかっている」 そんな悩みを抱える方は少なくありません。 引き継ぎと同時に運営面の検討が必要になる不動産の多くは、 […]
【ブログ】ROA分析が導いた「建て替え決断」 ～失敗しないオーナーの思考法～
「築年数も古いし、そろそろ建て替え時かもしれない」 「でも、まだ家賃は入っているし、本当に今なのだろうか」 建て替えを検討するオーナー様の多くが、この迷いに直面します。 建て替えは大きな資金が必要となるため […]
【２月】定休日のお知らせ
お客様、取引企業様 各位 誠に勝手ながら、弊社２月の定休日は以下の通りとなります。 ２月 ４日 １１日 １８日 ２５日（水曜定休） ２４日（火）は社内研修のため、１２：３０にて営業終了とさせていただきます。 緊急のお困り […]
【ブログ】“空室リスク”と“修繕コスト”に勝つ！収益不動産の再生シナリオ
築年数の経ったアパートやマンションでは、空室リスクの増加や修繕コストの上昇が避けられません。 これにより、手残り利益は減少し、ROAも低下しがちです。 しかし適切な再生戦略を立てることで、収益性を改善し、資産効率を高める […]
【ブログ】築40年超アパートの出口戦略―建て替えと売却の損益分岐点―
「築40年を超えるアパートをどうするか？」 これは多くのオーナー様が直面する大きな課題だと思います。 ローンを完済していても、入居率の低下や修繕コストの増加が重なり、「手元に残る利益」は年々減っていきます。 現状維持のま […]