不動産を相続するとき、「兄弟で公平に分けるために共有にする」という選択肢があります。
一見すると公平な方法に思えますが、不動産は現金のように簡単に分けることができません。
そのため、共有した後になって、
「売却したいけれど、意見が合わない」
「修繕や建替えについて話がまとまらない」
といった問題が生じることがあります。
今回は、兄弟など複数人で不動産を共有する前に知っておきたいポイントをご紹介します。
■「共有＝公平」とは限りません
不動産を複数人で共有すると、それぞれが持分を持つことになります。
例えば、兄弟3人で不動産を3分の1ずつ共有するケースです。
持分という意味では公平ですが、不動産そのものを3つに分けて使えるわけではありません。
そのため、将来その不動産をどうするのかについて、共有者同士で話し合う必要があります。
■将来、意見が分かれる可能性があります
共有した当初は、「しばらく賃貸しておこう」と全員が考えていても、時間が経つと事情が変わることがあります。
例えば、
・1人は売却したい
・1人は持ち続けたい
・1人は建替えたい
というように、それぞれの希望が異なることもあります。
また、建物の修繕や管理についても、費用負担などを含めて話し合いが必要になります。
兄弟だから大丈夫と思っていても、生活環境や資産状況が変われば、考え方も変わる可能性があります。
■共有者が増えると、さらに複雑になることも
共有状態のまま相続が発生すると、持分がさらに細分化される可能性があります。
例えば、兄弟のうち1人が亡くなり、その持分を複数の子どもが相続すると、共有者がさらに増えることになります。
世代が変わるたびに共有者が増えていくと、将来の売却や活用について話し合うことが難しくなるケースもあります。
そのため、共有にする場合は「今」だけでなく、次の世代のことまで考えておくことが大切です。
■共有する前に考えておきたいこと
不動産を共有することを検討する場合は、あらかじめ次のようなことを話し合っておくとよいでしょう。
・この不動産を将来どうしたいのか
・誰が管理するのか
・修繕費などの費用をどう負担するのか
・売却したくなった場合はどうするのか
・次の世代に相続された場合、どうなるのか
すべてを決めておくことが難しくても、「将来どうするか」を家族で話しておくことには意味があります。
■共有以外の方法も検討する
不動産を相続する際には、共有以外にも方法があります。
例えば、売却して現金で分ける方法や、誰か一人が不動産を取得して、その代わりに他の相続人へ相当額を支払う方法などがあります。
どの方法が適しているかは、不動産の種類や価値、相続人の状況などによって変わります。
大切なのは、「公平に分けること」だけでなく、「その後どう管理していくのか」まで考えることです。
■不動産は「相続した後」も続いていきます
不動産の相続では、誰が取得するかを決めることに目が向きがちです。
しかし、本当に考えておきたいのは、その後のことです。
「持ち続けるのか」
「売却するのか」
「建替えるのか」
「次の世代に引き継ぐのか」
将来の選択肢を整理したうえで、共有という方法が適しているのかを考えることが大切です。
共有すること自体が悪いわけではありません。
ただ、「とりあえず共有」ではなく、将来の管理や活用まで考えて選択することが、不動産を長く保有していくうえで重要です。
不動産の相続や共有について「どうするのがよいか分からない」という場合は、まず現在の不動産の価値や収益状況、今後考えられる選択肢を整理してみてはいかがでしょうか。
