土地を相続したものの、「この土地をどうしたらいいのか分からない」とお悩みではありませんか？
土地は所有しているだけでも固定資産税などの負担がかかります。
一方で、すぐに売却するのではなく、活用することで収益を生み出せる可能性もあります。
相続した土地について考えるときは、主に「売る」「貸す」「建てる」という3つの選択肢があります。
それぞれの特徴を比較してみましょう。
① 売る｜資産を現金化する
土地を売却する方法は、比較的シンプルな選択肢です。
売却することで、固定資産税などの保有コストをなくし、まとまった資金に換えることができます。
また、複数の相続人がいる場合には、売却して現金で分けることで、土地そのものを共有する必要がなくなるというメリットもあります。
一方で、一度売却すると、その土地から将来収益を得ることはできません。
「今後も土地を持ち続けたいのか」「まとまった資金が必要なのか」などを考えたうえで判断することが大切です。
② 貸す｜土地を保有しながら収益化する
土地をそのまま、または一定の条件で貸す方法もあります。
建物を建てる必要がないケースでは、大きな建築費をかけずに土地を活用できる可能性があります。
ただし、土地の立地や形状、周辺の需要によって、どのような貸し方が適しているかは変わります。
「貸せば必ず収益になる」と考えるのではなく、どの程度の収益が見込めるのか、将来的に土地をどうしたいのかまで考えておくことが重要です。
③ 建てる｜土地に建物を建てて収益を得る
アパートやマンションなどを建築し、賃貸経営を始める方法です。
うまく計画できれば、土地を保有しながら家賃収入を得ることができます。
ただし、建築には大きな初期投資が必要です。
さらに、建築後は修繕費や管理費、空室リスクなども考えなければなりません。
「土地があるから建物を建てる」のではなく、周辺の賃貸需要や建築費、想定家賃、将来の修繕などを含めて、事業として成り立つかを確認することが大切です。
■「どれが正解？」ではなく、土地に合った選択を
土地の活用方法には、それぞれメリット・デメリットがあります。
例えば、
・将来的に土地を使う予定がない → 売却を検討
・土地を残しながら活用したい → 賃貸を検討
・立地や需要があり、長期的な収益を目指したい → 建築を検討
というように、所有者様の希望や土地の条件によって適した選択肢は変わります。
また、売却と建築のどちらかだけでなく、「一部を売却して、一部を活用する」といった方法が適する場合もあります。
大切なのは、最初から一つの方法に決めてしまうのではなく、複数の選択肢を比較することです。
■まずは「その土地がどう使えるか」を確認する
相続した土地について考える際には、土地の立地や面積、形状、周辺の賃貸需要、売却相場などを確認することから始めてみましょう。
当社では、土地の状況や周辺環境を確認し、売却・活用など複数の選択肢を比較しながら、オーナー様のご希望に合わせたご提案を行っています。
「まだ売ると決めたわけではない」「建物を建てるか迷っている」という段階でも構いません。
まずは、その土地にどのような可能性があるのかを整理することから始めてみませんか？
