近年、サブリース契約の見直しを検討するオーナー様が増えています。
かつては空室リスクを避けられる仕組みとして広く利用されていましたが、現在ではその前提が大きく変わりつつあります。
背景の一つに「賃料減額の常態化」があります。
サブリース契約では一定期間ごとに賃料の見直しが行われますが、その多くが減額方向で進む傾向があります。
当初の収支計画に対して徐々に乖離が生じ、長期的には収益の下落につながるケースが少なくありません。
次に「修繕費の増加」も大きな要因です。
原状回復や設備交換などの費用が想定以上に発生し、利益を圧迫するケースが増えています。
さらに費用の内訳が分かりづらく、適正な金額かどうか判断しにくいという声も多く見られます。
また近年では、サブリース会社も人件費や修繕費の上昇に直面しており、その影響が賃料改定や契約条件の見直しという形でオーナー側へ及ぶケースもあります。
契約当初と現在では収益構造が変化している可能性があるため、定期的な収支の見直しが重要です。
こうした状況から、
「このまま契約を続けてよいのか」と不安を感じるオーナー様が増えています。
実際に当社でも、収益の低下や契約内容の不透明さに関するご相談は年々増加しています。
サブリースは一定のメリットを持つ仕組みですが、すべての物件に最適とは限りません。
重要なのは、現状の契約と収支を定期的に見直し、自身の資産にとって最も合理的な運用方法を選択することですね。
