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さいたま市エリア、京浜東北線・埼京線・武蔵野線沿線で、賃貸アパート・マンション経営にご興味のある方は、大和不動産にご相談下さい。初心者でも安心してはじめられるようサポート致します。 |
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『金持ち父さん』や『サラリーマン大家さん』の本がたくさん出版されております。
低金利下における資金運用難や年金不安から、投資に対する関心が高まり収益不動産を購入する人が増えております。
賃貸アパートは土地という資産を活用して、長期に渡って安定した収益を受け取れる有効な手段といえます。
バブル期のキャピタルゲイン（所有による値上がり益狙い）からインカムゲイン（活用による収益狙い）の時代へと移っております。
アパートの経営環境もバブル崩壊後、不動産価格が著しく下落したため、バブル時代と比べて高い収益を得られる状況にあるのです。
土地価格の下げ止まり感が出てきた昨今、収益不動産を取得する絶好の機会と言えます。
当社では、ゆとりある将来設計のためにも、資産所得の構築を考えていくことをお奨めしております。
皆様の資産形成、資産運用の手助けが出来ますよう、専門のスタッフが対応いたします。 |
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アパート・マンション経営は特別な資格や能力を必要とするものではありません。建物管理、入居管理、家賃管理等煩わしい管理業務は管理会社に任せれば良い時代です。
地元の信頼できる不動産会社である当社にお任せください。 |
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アパート経営で一番気になるのが空室リスクです。
地域に見合った家賃相場や時代に即したリフォームにより安定した入居率を確保することが成功の鍵といえます。 |
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銀行や郵便局は金利もゼロに等しい。
株式や外債も投資利回りは今一つ、しかも相場物だから落ち着かない。
では、アパート・マンション経営はどうか？
入居率に左右されますが、家賃設定さえ適正であれば、長期安定的な収入が十分に期待できます。 |
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お手元の自己資金を運用して、家賃として定期収入を受け取れます。
借入金と併用して購入することで、より高い利回りを実現することも可能です。 |
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家賃収入で借入金を返済しながら、資産として保有できます。
将来はアパートの建替えやご子息の居宅、売却等ご家族のライフプランに合わせて活用できます。 |
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年金や給与収入以外に副収入が得られます。
家賃収入でゆとりある生活が実現できます。 |
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金融資産（生命保険を除く）よりも不動産の方が相続税評価額は低くなります。
賃貸用不動産であれば、納税資金の確保にも役立ち、換金処分も可能です。 |
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金融機関の投資用物件に対する融資限度額は物件価格の
概ね７０％程度と言われております。
但し、下記の審査ポイントにより融資限度額が高くなり、
自己資金額を抑えることも可能です。
まずはご相談ください。 |
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年間賃料見込み×７０％ ＜ ローン年間返済額（金利3～4％）
※上記算式で返済不能な場合
①申込人本人の年収の３０％を加算してカバー可能かどうか |
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土地評価額＋建物評価額＝担保評価額
もしくは収益還元法による評価額
※担保評価額が不足する場合
①自宅もしくは他の不動産を担保に添えられるかどうか。
②連帯保証人を付けられるかどうか
③本人または保証人の年収や資力でリスクカバーできるかどうか |
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金融機関側の個別判断になります。 |
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購入後のアパート・マンションの管理は大変重要になります。
収益不動産の経営には「入居募集～入居契約～保守点検～家賃管理～退室清算～リフォーム」と煩雑な業務が絡みます。アパート・マンション経営には信頼できるパートナーが必要になります。
当社の管理物件の入居率は94～95％。それは地元で50年以上培ってきた信頼と営業力の証しであり、かつ、提携法人や地元の業者間ネットワークの賜物でもあります。
大和不動産は賃貸全般のスペシャリストとして、お客様の資産運用・資産形成をトータルにサポートいたします。 |
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