こんなことでお困りではないですか？
- 年々、家賃が下がってきた・・・
- アパートが古くなって、修繕費用が高くなってきた・・・
- 家族が引き継ぎたいと思っていない
- 家族に引き継ぐのに相続税が不安
- どんな建築会社を選べばいいの？
- 建て替えたいけど何からすればいい？
- しつこい営業をかけられたくないな～。
- このままの経営を続けるか、建て替えるのか、
売却するのか、他の方法もあるかも、、、判断が難しい
『建て替えくん』が全て解決します！！
『建て替えくん』の
8つの特徴
賃貸経営のスペシャリストによるアドバイス。
最適な建築会社（さいたま市内498社）を選定、紹介。
建て替え以外の選択肢もご提案。
公平・中立な立場で税務面も含めた専門的なアドバイスを実施。
立ち退きやプランニング、着工、完成、入居までのすべてを調整。
当社管理の賃貸物件は安心の入居率97％！
さいたま市内に3店舗！
さいたま市内およびその周辺であればすぐに駆けつけ可能！さいたま市浦和区の賃貸管理戸数No.１！建築後も安心です。
『建て替えくん』サービスのご案内
賃貸物件を建て替える場合にやらなければならない多くのことを、
『建て替えくん』が全て代行します。
- 建築会社の選定
- インターネット導入会社の選定と決定
- 現入居者の立ち退きのサポート
- 借り入れる時の金融機関の選定と条件交渉
- 長い賃貸経営を決定するニーズに合うプラン作成
- 賃貸管理会社との管理委託契約の解約
- 現建物の解体会社の選定
- 建て替えのための近隣挨拶
- 新築の管理会社と管理委託契約 などなど・・・
『建て替えくん』が解決できるお悩み
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ご安心ください。『建て替えくん』では専門の相談員が、建て替えだけでなく、そのまま経営を続ける場合、売却する場合、買い替える場合、相続への影響、などあらゆるケースを想定して税理士等の専門 家とも連携してオーナー様の選択をサポートします。
ご安心ください。『建て替えくん』は地域の不動産価値を高め、オーナー様の皆様が安心してよりよい経営を続けることを目的としています。地域の建築会社をすべて把握し、オーナー様の目的やニーズに合った会社の選定や建築費の比較など、建て替えの窓口を一括でお任せ頂けます。
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ご安心ください。『建て替えくん』は数ある建築会社の中から、オーナー様の目的やニーズに合った提携先にプランニングを依頼し、最適な建築パートナーを選定します。地元での97%という高い入居実績や地域No1の建て替え相談実績を基に、建築前に建築後の経営までを見据えてサポート致します。
ご安心ください。『建て替えくん』はオーナー様の代わりに入居者様との折衝や建て替えがスムーズに進むためのあらゆるサポートを用意しています。オーナー様はご自身の人生設計と建築会社の選定に集中していただけます。
『建て替えくん』と建築会社との違い
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一般的な建築会社 
- 自分でいろんな会社に声掛けして面倒
- 各社多様なプランや資金計画
- 見積もりの仕様がバラバラで比較しずらい
- 営業マンのプレゼンのし方で印象が違う
- 想定家賃収入が高いから契約したのにほどなくして家賃の
値下げを交渉された
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『建て替えくん』 
- オーナー様の窓口は『建て替えくん』のみ。
- 建築から賃貸経営（管理）まで一貫したご提案。
- 資産計画に合わせて、複数の建築会社から選定。
- 買い替えや売却、駐車場、現状維持等建築以外の選択肢もご提案。
建て替えまでの流れ
- 01各種相談・面談
- 02建て替え・その他選択肢検討
- 03建築会社の見積・提案比較
- 04プラン・費用等の精査
- 05建築会社との交渉
- 06建築請負契約
- 07賃貸管理会社選定
- 08建物引き渡し
- 09入居者募集開始
- 10賃貸管理開始
※『建て替えくん』は地域の建築会社と連携し、建築会社の広告宣伝費に相当する費用を『建て替えくん』への手数料としていただく形で運営しています。
※ 利用にあたっては諸条件がございます。条件は場合により異なりますので詳細は担当より初回面談時にご説明させていただきます。
お客様の声
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相続不動産の活用と承継（さいたま市中央区 O様） 親から相続した土地建物をそういうものだと思い維持していました。
平屋戸建と月極駐車場を運営していましたが、収入の多くが税金や修繕等に飛んでいく状況の中、この先どうやって維持していこうかと悩んでおりました。
そんな中、維持ではなく形を変えて活用する方法をご提案頂きました。
子供たちに承継しやすいよう３棟の戸建賃貸に分割し、収益性を上げる。
将来の選択肢を増やすために土地を半分残し、建築せず駐車場として運営する。
家族や大和不動産と何度も話し合い、お願いすることにしました。 -
空き家活用で安定収益確保できました（さいたま市南区 A様） 長年空き家にしていた所有アパートをどうしたら良いか悩んでいました。飛び込み営業や電話セールスで売却や建築の提案を受けた事もありましたがそれぞれの良いところだけを説明されている様に感じ、不安が拭えず最後の入居者が退去してから数年経過していました。
その様な時に、賃貸・管理・売買と不動産にかかわること全般に対応可能な大和不動産さんから提案を受けました。
漠然とアパート解体後は、月極駐車場にと考えていることを伝えると駐車場整備費用や区画数、相場賃料などを調査していただきました。税金を考えると手残りは残らず、収益物件の建築を検討し始めました。
それからは、アパートや戸建など複数のプランをご提案いただき最後は事業の安定性や投資額、利回り、相続後の事を考えて
戸建を２棟建築する事になりました。
足掛け５年程のことです。今後も管理の部分、相続対策でお世話になります。 -
自宅敷地を活用し資産整理（さいたま市南区 A様） 生前、両親が住んでいた戸建てを取り壊し、自宅を新築、残った敷地部分の活用相談をさせていただき、戸建て賃貸、アパートの提案を頂きました。
自宅まわりの全体の面積を出し、将来的な相続のことも考え、２分割できるよう、いくつかのプランを出していただき、１LDKアパートの建築をさせていただきました。
資金計画も相談に乗っていただき、自宅から離れた古いアパートを数年かけて立ち退き、解体、売却とサポートいただきました。おかげさまで、自宅敷地内に不動産を集約することができました。
ありがとうございました。 -
安心の建て替えで資産価値向上（さいたま市桜区 N様） このたびは、築40年の木造建物の建て替えについて、大変お世話になりました。初めての建て替えで不安もありましたが、丁寧なご提案と的確なアドバイスをいただき、安心して進めることができました。
新しい建物になったことで、家賃収入が増え、資産価値の向上を実感しております。また、相続税対策としても非常に有効であり、大変満足しております。
打ち合わせの際も、こちらの希望や疑問に対して親身になって対応してくださり、細かな部分までしっかりとサポートしていただきました。不動産に関する専門的な知識だけでなく、柔軟な対応力と誠実な姿勢に感謝しております。
今後も不動産に関することで何かあれば、ぜひお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。 -
駐車場から賃貸経営へ転換（さいたま市中央区 Ｋ様） 私の場合は駐車場を別のものに転用するのがいいのかな？というところから大和不動産さんに相談しました。
多額の借金には抵抗がありましたので賃貸マンションの建築はあまり考えてはいなかったのです。大和不動産からは、コインパーキングやコンテナなど借り入れを伴わない転用のご提案をいただきました。
借金をしない提案でしたので安心はできましたが、思ったような収益にはなりませんでした。
そこで、大和不動産からは、賃貸アパートの提案を受けたのです。
どのような建築をすれば長く安定した賃貸経営ができるのか？
どのような間取りであれば長期的にニーズがあるのか？
また、節税効果（建物の減価償却、借入金による債務控除、貸家建付地による評価減）では、どのような効果があり、そのぐらいの節税の額になるのか？
大和不動産からは、税理士先生と連携して、本当にたくさんのことをおしえてくれました。
結果、賃貸マンションを建築することになりました。建物は数社の提案から決めました。
大和不動産から押し付けられたというのではなく、自分で考えて選択した感じです。
さいたま市内で７０年以上不動産業を続けてきて、しかも多くの管理戸数から管理の実績があったのも安心できる決定の要素になりました。
まだ新しい建物なので、賃貸経営は順調ですが、築年数が経過してきたときがどうなるか心配ではありますが信じてお任せしていきたいと思います。 -
納得の提案で安心建て替え（さいたま市浦和区 M様） 大和不動産の提案を どうお感じになりましたか？
現状維持の場合、建て替えの場合 といったように、場合分けのシミュレーションを見せてもらい、やはり 建て替えが良さそうだと感じました。 建て替えとなるとまとまった融資が 必要になるのですが、融資を受けら れそうだという話を聞いて「それな らばぜひ建て替えでいきたい」と思 いましたね。提案を受けて「回答まで少し時間 をください」と伝えましたが、大和 不動産さんからぐいぐい回答を迫る感じは無かったですね。 建築会社さんの決定に関 しても、「うちは管理会 社なので、M様のご意向を最優先にして決めてください」と 言っていました。こちらが建築会社 さんを直指名すればその会社で進め てくれたんだと思いますが、うちの場合は大和不動産さんが挙げてくれ た会社の中から選ばせてもらいました。単身者からご夫婦•ご家族へのターゲット変更、トレンドを押さえた 間取り、 収益性を考慮した戸数の提 案なども良かったです。 -
再建と賃貸経営の成功の手助け（さいたま市浦和区 Ｉ様） 築年数が３７年で修繕費用も高額になってどうしようか考えていた矢先に、隣地の方が購入をしたいので売却してくれないかとの相談が先に大和不動産からありました。
場所が気に入っていたので売却することは考えていないのだけれども、建て替えってどうですか？と相談しました。
相続対策も節税対策も一緒に考えてくださり、管理法人の設立も融資の相談もすべて引き受けてくださり、提案を待って、確認して、実行するみたいな感じで、安心して任せることができました。
建築会社さんに相談もしていたのですが、建築費も高く、節税などの提案はありませんでした。
大和不動産だったから、やっていただけたのだと思います。
当初の相談から１年ぐらいで新しい建物で賃貸経営を再開できましたが、いまは新築時よりも家賃を上げて募集ができておりますし、安心しております。
本当に頼んでよかったと思います。 -
家族承継と建て替えの成功（さいたま市浦和区 Ａ様） 当家は100坪の敷地に１つの賃貸併用の建物が立ち、そこに父・長男家族・次男家族がそれぞれ住んでいました。建物も築50年と経過し借家部分も含め、毎年色んな修繕がかさみ、また父も80歳を過ぎ長男次男への承継も家族でどうしたものか思い悩んでいました。そんな時、大和不動産さんへ相談し色々とそれぞれの想いをお伝えしていきました。大和不動産の担当者さんは、単に建て替えるだけでなく、相続への対策や金融機関とのやりとりなど全て親身なってご対応いただきました。結果、敷地を分筆し長男次男がそれぞれ承継できるように２棟の賃貸併用住宅を建てました。完成後の管理もお願いし、ほどなく父も逝去し相続税を含めた相続対策も絡めて建て替えに臨んでいたことで相続も無事に終えることができたのは大和さんのおかげです。
よくあるご質問
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建て替えは相続税対策になりますか？
開く -
はい、アパートなどの収益物件を建築することで、土地の評価額が下がり、結果的に相続税を軽減する効果が期待できます。
建物部分も固定資産税評価額を抑えやすくなるため、節税効果があります。
具体的な税務相談は専門の税理士と連携して対応致します。
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建て替え後の間取りやデザインは選べますか？
開く -
はい、可能です。お客様のご希望に合わせて最新の設備や人気の間取りを取り入れたプランをご提案いたします。
たとえば、1LDKや2LDKの需要が高いエリアであればその間取を取り入れ、
単身者向けやファミリー向けなどターゲットに応じた柔軟なプラン作成ができます。
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建て替え後の家賃相場はどのように決まりますか？
開く -
家賃は周辺エリアの市場相場、物件の立地条件や設備仕様、間取りなどによって決まります。
市場調査を行い、最適な家賃設定をご提案します。
また、最近では防犯性の高い設備やネット無料サービスなどが高評価を得るため、こうした付加価値のご提案もさせて頂きます。
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融資先はご紹介いただけますか？
開く -
弊社ビジネスパートナー金融機関へのご相談が可能です。
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建て替えをするのに、入居者は退去いただけるのでしょうか？
開く -
入居者へのご退去について、アドバイスやサポートをさせていただきます。案件によっては専門家をご紹介できます。
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建て替え後の賃貸管理をお願いできますか？
開く -
はい。当社で賃貸管理可能です。